【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2021年第一季大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額為338億元，比2020年同期增加60％，相較於過(guò)往因農(nóng)曆過(guò)年影響，第一季交易金額普遍介於100億至200億之間，2021年的大型交易則無(wú)放緩的跡象，也反應(yīng)著科技業(yè)出口接單動(dòng)能旺盛，各界對(duì)於經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀看待，企業(yè)的自用購(gòu)置動(dòng)能充足。
 
觀察第一季的購(gòu)置目的，自用需求成為市場(chǎng)主流，交易佔(zhàn)比達(dá)7成；不動(dòng)產(chǎn)交易類(lèi)別則以辦公室與工廠為主，分別達(dá)100億元跟91億元。其中，辦公室交易主要是由新光人壽以92.88億元購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)金總部大樓所貢獻(xiàn)，未來(lái)規(guī)劃作為自用辦公室，以因應(yīng)原有市區(qū)幾棟辦公大樓重建時(shí)的辦公空間需求，換算辦公室每坪130萬(wàn)元，寫(xiě)下區(qū)段新高記錄。
 
科技業(yè)帶動(dòng)下，工業(yè)廠房買(mǎi)氣強(qiáng)勁，本季景碩科技以44.85億元購(gòu)置勝華科技楊梅廠，為近5年來(lái)科技業(yè)購(gòu)買(mǎi)工業(yè)廠房的第二高價(jià)記錄，僅次於2020年臺(tái)積電購(gòu)買(mǎi)瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。同時(shí)，屬於半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈的家登精密、中華精測(cè)及昇陽(yáng)半導(dǎo)體，也在本季積極於新北土城、桃園平鎮(zhèn)及臺(tái)中加工出口區(qū)購(gòu)置工業(yè)廠房擴(kuò)大產(chǎn)能?？萍籍a(chǎn)業(yè)前景看俏，吸引大型專(zhuān)業(yè)投資人將投資目光轉(zhuǎn)向具有產(chǎn)業(yè)題材的投資標(biāo)的，新光人壽首度進(jìn)軍新竹地區(qū)，斥資56.4億元投資新竹東區(qū)萊恩廣場(chǎng)，租金收益率高達(dá)3.8％；另外，中華郵政及第一金人壽則購(gòu)置雙北市的分層科技廠辦。
 
土地市場(chǎng)方面，由於2020年第一季有世貿(mào)三館的地上權(quán)標(biāo)售案拉高基期，本季大型土地及地上權(quán)交易年減率50％，總金額為425億元。2020年底政府開(kāi)始大力調(diào)控房市以及央行緊縮不動(dòng)產(chǎn)放貸，土地成交量已較2020年放緩，建商購(gòu)地金額比2020年減少3成(341億元)，但相較於2015年及2016年的房市低點(diǎn)時(shí)期，平均單季土地交易量縮為260億元來(lái)看，政策的效果仍待觀察。大型建商仍積極參與公部門(mén)土地標(biāo)售案，第一季的國(guó)產(chǎn)署的大安區(qū)土地標(biāo)售案與高雄市政府土地標(biāo)售案，都紛紛寫(xiě)下加價(jià)3成至5成搶標(biāo)的情況，顯示財(cái)力穩(wěn)固的大型建商，擴(kuò)充土地庫(kù)存仍是主要目標(biāo)，然而營(yíng)建成本上漲，使得部分建商採(cǎi)取先建後售以及延長(zhǎng)預(yù)售屋完工期間因應(yīng)方式。
 
看好這一波產(chǎn)業(yè)榮景，多家建商宣佈跨足工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，京城建設(shè)斥資33.8億元購(gòu)入臺(tái)南仁德工業(yè)土地，將開(kāi)發(fā)為工業(yè)園區(qū)；另外，寶徠建設(shè)及璞園建設(shè)與春保鎢鋼集團(tuán)合作，將在桃園華亞科技園區(qū)打造廠辦園區(qū)；而大型傳產(chǎn)集團(tuán)亦積極活化旗下舊廠資產(chǎn)，紡織大廠南紡宣佈將占地9萬(wàn)坪的臺(tái)南仁德廠，轉(zhuǎn)型為南紡科技園區(qū)，以掌握這波臺(tái)積電產(chǎn)業(yè)鏈商機(jī)。
 
第一太平戴維斯董事長(zhǎng)黃瑞楠表示，隨著疫苗普及率增加，全球景氣復(fù)甦下，主計(jì)處預(yù)估臺(tái)灣2021年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為4.6％，創(chuàng)下2015年以來(lái)的新高，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)將趨動(dòng)企業(yè)對(duì)於自用不動(dòng)產(chǎn)的剛性需求，特別是工業(yè)廠房及廠辦。雖然政府陸續(xù)推出多項(xiàng)打房政策，從自用廠商的角度觀察，購(gòu)地建廠至產(chǎn)線建置完成至少需要2年至3年，設(shè)備的投入金額更可能達(dá)到1倍以上，多屬於長(zhǎng)期計(jì)畫(huà)，政策的影響有限，然而減少短期投機(jī)機(jī)會(huì)，有助於將土地資源導(dǎo)入真正的需用方。投資市場(chǎng)方面，房地合一2.0正式上路後，投資期間將拉長(zhǎng)至5年以上，對(duì)於短期操作的買(mǎi)氣勢(shì)必受到影響，未來(lái)投資型買(mǎi)方對(duì)於投資標(biāo)的將更為謹(jǐn)慎，租金表現(xiàn)、招租難易度以及區(qū)域的重大發(fā)展將成為評(píng)估重點(diǎn)。